Aus office wird home
In Düsseldorf wird aus ungenutzter Bürofläche neuer Wohnraum geschaffen
Schon wieder ist eine Woche rum und es kommt eine kleine (gute) Nachricht von uns für einen guten Start ins Wochenende.
Obwohl letztes Jahr so viel Wohnraum geschaffen wurde wie noch nie, fehlt es in Deutschland nach wie vor an Wohnungen1. Im Jahr 2020 wurden 306.376 zusätzliche Wohnungsimmobilien geschaffen, dies entspricht einem Zuwachs von 4,6% im Vergleich zu 2019. Dies reicht jedoch nicht aus, um die Wohnungsknappheit zu beenden. Nach Schätzungen der Baubranche und der Politik sind dafür jährlich 350.000 bis sogar 400.000 neue Wohnungen nötig.
Gleichzeitig stehen viele Gewerbeimmobilien leer2. Das liegt vor allem an den Folgen der Corona-Pandemie. Zur Beschränkung der Kontakte haben viele Unternehmen ihre Mitarbeiter ins Homeoffice geschickt. Es wird erwartet, dass viele Mitarbeiter auch mit abklingen der Pandemie vermehrt hybrid arbeiten. In Frankfurt sind zurzeit 8,3% der Büroflächen vakant, in München wurden 2020 so wenig Gewerbeimmobilien vermietet wie zuletzt 1997. Also stehen Büros sogar in Ballungsräumen leer, in denen der Wohnraum besonders knapp ist.
Nun zur guten Nachricht: in Düsseldorf wurde das seit Jahren leerstehende Thyssen-Trade-Center in Wohnungen umgebaut3. Ganze 340 neue Immobilien sind durch den Umbau zum ‚Living Circle‘ entstanden. Dies ist ganz im Sinne von kleiner wohnen: es werden nicht neue Flächen zur Bebauung ausgewiesen, sondern bestehende Flächen werden optimal genutzt. Die Umwandlung von bestehenden Gebäuden bietet zudem den Vorteil, dass Baurecht bereits besteht und langwierige Genehmigungsverfahren vermieden werden können. Zudem entstehen für den Umbau von Gewerbeimmobilien nur ein Drittel der Kosten im Vergleich zu neu gebauten Wohnungen4. Nicht nur ökonomisch ist die Umwandlung also attraktiv, sondern durch die Einsparung von Co2 Emissionen auch ökologisch.
Quellenangaben:
1 tagesschau.de: Zu wenige Wohnungen trotz Bauboom.
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/bauwirtschaft-wohnungsbau-baugenehmigungen-corona-fertigstellungen-101.html
(abgerufen am 25.11.2021)
2 focus.de: Sinkende Mieten, hoher Leerstand: Homeoffice ist für Immobilieninvestoren katastrophal.
https://www.focus.de/immobilien/mieten/neue-arbeitswelt-sinkende-mieten-hoher-leerstand-home-office-ist-fuer-immobilieninvestoren-eine-katastrophe_id_13559010.html (abgerufen am 25.11.2021)
3 deutschlandfunkkultur.de: Deutschlandfunk Kultur: Früher Büros, heute Wohnungen.
https://www.deutschlandfunkkultur.de/thyssen-trade-center-bueros-wohnungen-100.html?ct=t(2021_11_24)&mc_cid=eb8d21a196&mc_eid=b9f7de0c1b
(abgerufen am 25.11.2021)
4 tagesspiegel.de: Verbände wollen Büros in Wohnungen umwandeln.
https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/wer-braucht-bueros-wo-es-doch-homeoffice-gibt-verbaende-wollen-bueros-in-wohnungen-umwandeln/26887092.html
(abgerufen 25.11.2021)
